نکاتی در مورد انتقال مورد معمله در حالت وجود خیار

[Negin.k]

نکاتی در مورد انتقال مورد معامله در حالت وجود خیار

اگر خیار از نوع شرط باشه انتقال غیر نافذه

وعقد هم غیر نافذ 460 و 500

در سایر خیارات انتقال صحیحه 363 مثلا غبن

در اجاره ماده 500 خیار شرط غیر نافذه
بایع برای خودش خیار شرط گذاشته تا 3 ماه حق فسخ گذاشته تا 3 ماه مشتری حق انتقال نداره اگر فروخت غیر نافذه
پایان 3 ماه اگر شد وفسخ نگردید خودبه خود نافذ میشه

 

[Negin.k]

در عقد بیع بایع تا 3 ماه حق فسخ میدهد
اگر مشتری مال را اجاره داد غیر نافذ
شروع اجاره و شروع فسخ یکی

از همان زمانی که قرار داد اجاره رو گذاشتم بایع حق فسخ را دارد از ابتدای عقد اجاره نه بیع

از فردای اون روز اگر بیع فسخ شد عقد اجاره صحیح نیست اگر خیار شرط باشد
اجاره نسبت به مازاد غیر نافذ
اگر تا پایان 3 ماه فسخ نکرد نافذه

 

[Negin.k]

اگر غبن یا سایر خیارات بود بایع خیار غبن داره مشتری مال رو بفروشه یا اجاره بده صحیح
بایع خیار غبن داره مشتری ملک را یک سال اجاره داده اجاره صحیح 363
بایع فردای روز عقد بیع فسخ میکنه اجاره باقی میمونه
لذا عین مسلوب المنفعه به بایع بر میگردد وبایع ضرر میکنه چون قبلا عین با منافع والان بدون منافع است