اقتصادی رونق بازار مسکن فقط روي "کاغذ خبر"

[kiya dokht]

آخرین خبر : رونق بازار مسکن فقط روي "کاغذ خبر"
تاریخ انتشار: 94/11/08 11:16
تسنيم/ در حالي مسئولان و دست‌اندرکاران از بازگشت رونق به بازار مسکن خبر مي‌دهند که گزارش ميداني تسنيم حکايت از آن دارد، "بازار" بي‌تفاوت به اين قبيل اظهارنظرها همچنان در رکود به سر مي‌برد و مردم همچنان قدرت خريد لازم براي ورود به آن را ندارند. به گزارش خبرنگار اقتصادي خبرگزاري تسنيم، چند صباحي است که موج تازه‌اي از انتشار "خبر" با مضمون بازگشت رونق به بازار مسکن به راه افتاده است. وزير راه و شهرسازي، برخي دستگاه‌هاي دولتي و البته شماري از رسانه‌ها مدتي است روي موج خروج مسکن از رکود سوار شده‌‌اند. عباس آخوندي وزير راه چند روز پيش گفته بود: «در 2.5 سال گذشته قيمت مسکن کاهش يافته و اين بخش در حال خروج از رکود است». بانک مرکزي نيز با استناد به آمار خام سامانه کد رهگيري از رونق غيرتورمي بازار مسکن خبر داده است. کنار اينها برخي رسانه‌ها هم گزارش‌هاي جهت‌داري را با مضمون بازگشت رونق به بازار مسکن منتشر کرده‌اند، اما آيا واقعاً اين‌گونه است؟ اين پرسش را با شماري فعالان و مشاوران املاک سطح پايتخت مطرح کرديم، پاسخ‌هاي جالب و در عين حال بسيار متفاوت نشان مي‌دهد که مسکن هنوز از رکود خارج شده و فعلاً اميدي به بازگشت رونق به اين بازار نيست. *همه فروشنده‌ شدند، خريدار نداريم مشاور املاک محدوده مطهري درباره وضع بازار مسکن به تسنيم، گفت: امسال مسکن سال نو را با رکود آغاز کرد و بةخلاف وعده‌هاي داده شده در خصوص خروج مسکن از رکود، اين بخش همچنان مانند سال‌هاي اخير راکد بود. وي با بيان اين‌که واقعيت آن است که مسکن نه به دوران قبل و نه پسابرجام هيچ واکنشي نشان نداد، افزود: افزايش سقف تسهيلات خريد مسکن نيز که از زمستان دو سال پيش آغاز شده هم نتوانست باعث رونق بازار مسکن شود، چراکه قدرت خريد مردم به‌شدت کاهش يافته و با يک وام 70، 80 ميليون توماني کسي نمي‌تواند در کلان‌شهرها و شهرهاي بزرگ صاحب‌خانه شود. وي در واکنش به اين مسئله که برخي مسئولان از خروج بازار مسکن از رکود خبر داده‌اند، گفت:‌ به‌عنوان فردي فعال در بازار مسکن تأکيد مي‌کنم هنوز اتفاقي در حوزه مسکن روي نداده و بازار در رکود انتظاري (کاهش بيشتر قيمت) به سر مي‌برد. احتمالاً مسئولان وقتي ديدند با افزايش تسهيلات مسکن اتفاقي نيفتاد به‌دنبال انتشار چنين خبرهايي براي ترغيب مردم جهت ورود به بازار مسکن هستند. وي ادامه داد: به‌فرض که همين الآن مسکن از رکود خارج شده است، چند درصد مردم مي‌توانند وارد اين بازار شوند؟ مسلماً با رويکرد کنوني مسئولان نمي‌توان به خروج مسکن از رکود حداقل تا يک سال آينده اميدوار بود. وي يادآور شد: در حال حاضر در بازار مسکن همه فروشنده شده‌اند و خريداري وجود ندارد. *تيرهايي که به سنگ خورد يک مشاور املاک ديگر در محدوده قائم‌مقام فراهاني مي‌گويد: چه‌اتفاقي در بخش اقتصاد کشور روي داده که بايد منتظر خروج بازار مسکن از رکود باشيم؟ وي ادامه داد: با وجود تأکيد بر کاهش تورم اما مردم همچنان گران شدن اقلام را مي‌بينند و در اين وضعيت کسي به فکر خريد خانه نيست. وي با اعلام اين‌که تقريباً سه سالي است که رکود بازار مسکن را فرا گرفته است، افزود: طي دو سه سال اخير دلالان و سوداگران تلاش کردند با شايعه‌پراکني باعث افزايش قيمت شده و به اين ترتيب موجبات ورود مردم به اين بخش را مهيا کنند، اما تمام اين "تيرها به سنگ خورد". وي با بيان اين‌که حالا هم نوبت شماري از مسئولان و مديران ذي‌ربط در مسکن رسيده است، تصريح کرد: سايه رکود بر بازار مسکن گسترده‌تر از اين است که با اظهارات و برخي گزارش‌هاي غيرواقعي بتواند تحرکي در آن ايجاد کرد. وي در پيش‌بيني بازار مسکن نيز گفت: قطعاً تا پايان امسال مسکن راکد خواهد ماند و اين وضعيت حداقل تا نيمه نخست سال آينده هم ادامه دارد. اين احتمال وجود دارد که با باز شدن فضاي اقتصادي کشور، بازار مسکن نيز به‌تبع آن وارد دوران رونق غيرتورمي شود. *تخفيف هم کارساز نبود يک مشاور املاک در خيابان آزادي نيز با اشاره به اين‌که در سال 94 مالکان و سازندگان تمام تلاش خود را به کار بستند تا واحدهاي خود را به فروش برسانند به تسنيم گفت: مالکان اميدوار بودند با شروع سال 94 بازار مسکن تحت تأثير مذاکرات هسته‌اي قرار گرفته و خريد و فروش در آن رونق بگيرد. وي افزود: اين در حالي بود که نه توافق هسته‌اي و نه اجرايي شدن برجام تأثيري روي رکود بازار نداشته است. وي با ابراز اين‌که فروشندگان با ارائه تخفيف 5 تا 10 درصدي به‌دنبال فروش واحدهاي خود بودند، تصريح کرد: اما اين راهکار هم کارساز نبود و مردم تمايلي به خريد مسکن نداشتند. اين وضعيت همچنان ادامه دارد و خريداران (مصرف‌کنندگان) از يک سو در انتظار کاهش بيشتر قيمت‌ها هستند و از سوي ديگر اميدوارند دولت تسهيلات مناسب‌تر با نرخ سود پايين‌تري را در اختيار آنها قرار دهد تا بتوانند وارد بازار مسکن شوند. وي تأکيد کرد: بازار مسکن کوچکترين توجهي به اظهارنظر مسئولان و دست‌اندرکاران ندارد، تحريک تقاضا زماني مي‌تواند منجر به آشتي مردم با بازار مسکن شود که تسهيلات مناسب تا 80 درصد قيمت واحدهاي مسکوني از سوي بانک پرداخت شود