ارزشمند سوالات حقوقی

[KIMIA_A]

همسرم قفل درب خانه را عوض کرده است ومن وفرزندم بیرون ماندیم. چه کار کنیم؟






- پاسخ:شما می توانید از طریق دادسرا شکایت ترک انفاق مطرح کنید.همچنین می توانید با مراجعه به دادگاه خانواده الزام او را به تهیه مسکن بخواهید.

 

[KIMIA_A]

پرسش:

آیا زوجه می‌تواند ماترک متوفا را که به صغیر رسیده، از باب مهریه توقیف کند؟ پرداخت مهریه که جزو دیون ممتاز است، مقدم می‌باشد یا مال صغیر که در شرع و قانون به آن توصیه شده است؟


پاسخ:

به موجب ماده ۸۶۸ قانون مدنی، مالکیت ورثه نسبت به ترکه متوفا مستقر نمی‌شود؛ مگر پس از ادای حقوق و دیونی که به ترکه میت تعلق گرفته است. بنابراین زوجه متوفا می‌تواند درجهت مطالبه مهریه خود از ماترک او توقیف کند و آنچه به صغیر می‌رسد اموالی است که بعد از ادای دیون و پرداخت هزینه کفن و دفن متوفا و سایر هزینه‌های ضروری موضوع ماده ۲۲۵ قانون امور حسبی باقی می‌ماند.

 

[KIMIA_A]

سوال : پدری که در قید حیات است آیا میتواند اموال خود را با وصیت‌نامه‌ دستی به فرزندان منتقل کند یا باید حتماً در محضر اسناد رسمی انتقال صورت گیرد؟


پاسخ : تا ثلث مال خود را در اختیار وصیت دارد و میتواند تا ثلث از اموال خود را به دیگران منتقل نماید.

 

[KIMIA_A]

سوال : منزلی را 6 ماه پیش خریده‌ام و قرار شد فروشنده در محضر به صورت وکالتی منزل انتقال دهد اکنون در محضر که حاضر نمیشود علاوه بر آن کنتور برق منزل هم قسطی بوده و حدود چهارصد هزار تومان هم قبض پرداخت نشده دارد که قبلاً اعلام نکرده بود، حال باید به چه مرجعی شکایت کنم؟




پاسخ : باید دادخواست الزام به تنظیم سند به محاکم حقوقی داده شود.

 

[KIMIA_A]

سوال: با فردی شریک شده‌ام و در قرارداد یک شاهد بیشتر نداشته‌ایم و شریکم هم از اجرای قرارداد امتناع میکند چه نوع شکایتی باید در دادگاه مطرح کنیم؟





پاسخ: با تقدیم دادخواست الزام خوانده به انجام تعهدات به محاکم حقوقی موضوع پیگیری شود.

 

[KIMIA_A]

سوال : خانمی 35 ساله پس از 10 سال زندگی مشترک با همسرش که مردی معتاد و بیکار است حاضر است در برابر بخشیدن مهریه و حتی جهیزیه اش به همسر از وی جدا شود اما این آقا به جدایی با این شرایط رضایت نمی دهد، چه راهکار قانونی پیش روی این خانم وجود دارد؟

پاسخ : مطابق قانون مدنی کشور ما در هرصورت حق طلاق با زوج است اما به این معنا نیست که این حق مطلق باشد زیرا مواردی هم هست که اگر خانم، شوهرش به امراض خطرناک یا معتاد شدید باشد یا امنیت جانی و مالی در کانون زندگی مشترک نداشته باشد، میتواند از دادگاه تقاضای طلاق کند. البته دادگاه های خانواده در خصوص این پرونده ها به تمام دلایل، اسناد و حتی شهادت شهود هم توجه می کنندو به سرعت در خصوص این پرونده ها رای نمی دهند که بابی برای افراد بهانه گیر و سودجو باشد و این خانم به استناد اعتیاد و بیکاری همسرش میتواند دادخواست طلاق را مطرح کند.

حق طلاق مطابق قانون با مرد است و اگر خانم دلیل محکمه پسند و قوی نداشته باشد، نمیتواند از همسرش جدا شود مگر اینکه رضایت همسرش را جلب کند و یا توافقی از هم جدا شوند.

 

[KIMIA_A]

سوال : شخصی ملکی را در محله اسلامشهر خریداری کرده که پس از امضای قولنامه متوجه میشود که ملک اوقافی است و فروشنده عمدا این موضوع را برای جلب رضایت مشتری مخفی نگه داشته چه راهکار قانونی برای حل و فصل این موضوع وجود دارد؟





پاسخ : مطابق اصل کلی در حقوق افرادی که معامله منعقد میکنند یا شخصا باید این کار را انجام دهند یا از طرق نماینده و وکیلی که در اختیار دارند، بنابراین شخصی که مال دیگری را بدون علم و اطلاع وی می فروشد بدون اینکه هیچ گونه سمتی در مورد موضوع داشته باشد مرتکب جرم فروش مال غیر شده است که می توان علیه این شخص در دادسرا شکایت کیفری را مطرح نمود و از آنجا که ممکن است خریدار بی خبر از همه جا در راستای خرید این ملک ضرر و زیان هایی به وی وارد شده باشد باید از عهده پرداخت تمام خسارت ها نیز برآید.ایتدا بهتر است این شخص شکایت کیفری را مطرح کند و سپس پرداخت خسارت های وارد شده را تقاضا کند.

 

[KIMIA_A]

سوال : شخصی آپارتمانی را پیش خرید کرده و تمامی تعهدات خود را در قبال فروشنده ازنجام میدهد اما فروشنده در تحویل چند ماه تاخیر داشته که البته مبلغ جریمه را هم به خریدار پرداخت کرده است اما این آپارتمان مشکل شهرداری دارد و فروشنده درخواست زمان برای حل مشکل با شهرداری را مطرح کرده است آیا خریدار معامله را فسخ کند به نفع اوست؟



پاسخ : با توجه به اینکه فروشنده هم مبلغ جریمه را به خریدار پرداخت کرده است ، ظاهر امر نشان می دهد که شخص حقه بازی نیست و اگر خریدار کمی فرصت دهد تا مشکل حل شود خیلی بهتر از آن است که معامله را فسخ کند و بهتر است اگر بعد از دادن فرصت، همچنان مشکل حل نشود وی درخواست فسخ معامله را به استاد تاخیر در تحویل ملک مطرح کند و البته با توجه به مدارک محکمی که دارد و تاخیر فروشنده در تحویل ملک ، دادگاه حکم به فسخ معامله خواهد داد و اگر هم باز هم ضرر و زیانی وارد شده یا جریمه ای قابل پرداخت باشد این خریدار می تواند مطالبه آن را نیز در دادگاه مطرح کند.

 

[KIMIA_A]

سوال : مهر المسمی چیست؟






پاسخ : مهر المسمی به مهریه ای اطلاق می شود كه میزان آن تعیین شده باشد.

 

[KIMIA_A]

سوال : مهر یا مهریه یا صداق چیست؟




پاسخ : مهر یا مهریه یا صداق، تعهد مالی است كه شوهر به هنگام وقوع عقد ازدواج، پرداخت آن را به همسر خود بر عهده می گیرد و مكلف است بلافاصله پس از امضای قرارداد ازدواج، هر لحظه كه زن مطالــبه كند، آن را بپردازد. بر اساس ماده 1082 قانون مدنی به مجرد عقد، زن مالك مهر می شود و می تواند هر نوع تصرفی كه بخواهد در آن بنماید